Estimation théorique
Avenue Albert 1er,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Albert 1er,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 462.000€ et 522.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.620€ et 5.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 522.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.942€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.942€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 522.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.942€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.942€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-22 | 37 | AV DE CAUDERAN | 4 | 75 | 169 | 365500€ | 4873€ |
2020-01-15 | 7 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 90 | 160 | 294889€ | 3277€ |
2020-09-14 | 4 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 90 | 128 | 363322€ | 4037€ |
2021-09-24 | 6 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 99 | 133 | 350000€ | 3535€ |
2019-10-30 | 7 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 97 | 161 | 377100€ | 3888€ |
2023-06-21 | 3 | RUE LOUIS BRAILLE | 4 | 75 | 487 | 370000€ | 4933€ |
2021-08-31 | 26 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 106 | 326 | 405400€ | 3825€ |
2020-09-25 | 25 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 80 | 643 | 581450€ | 7268€ |
2021-06-30 | 24 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 127 | 326 | 415100€ | 3269€ |
2022-01-05 | 8 | RUE LOUIS BRAILLE | 6 | 110 | 545 | 495000€ | 4500€ |
2020-12-23 | 51 | AV DE LA GARE | 3 | 76 | 97 | 318350€ | 4189€ |
2020-02-04 | 20 | AV ALBERT PREMIER | 3 | 96 | 332 | 356700€ | 3716€ |
2019-10-02 | 43 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 72 | 346 | 300000€ | 4167€ |
2020-05-14 | 39 | AV DE BOURRANVILLE | 8 | 128 | 936 | 500000€ | 3906€ |
2020-08-25 | 53 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 96 | 211 | 394700€ | 4111€ |
2022-01-18 | 31 | RUE MURAT | 5 | 90 | 390 | 320000€ | 3556€ |
2019-06-27 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 82 | 0 | 192461€ | 2347€ |
2019-12-23 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 84 | 0 | 230770€ | 2747€ |
2019-06-26 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 88 | 0 | 197228€ | 2241€ |
2020-07-06 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 88 | 0 | 224813€ | 2555€ |
2022-08-01 | 47 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 104 | 284 | 100000€ | 962€ |
2022-07-12 | 25 | RUE MURAT | 6 | 99 | 413 | 470000€ | 4747€ |
2019-11-12 | 57 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 162 | 339400€ | 3085€ |
2022-12-21 | 59 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 83 | 224 | 330000€ | 3976€ |
2023-06-13 | 21 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 81 | 0 | 395000€ | 4877€ |
2019-09-16 | 9 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 82 | 0 | 303000€ | 3695€ |
2022-07-13 | 37 | AV DU PDT WILSON | 5 | 102 | 398 | 464000€ | 4549€ |
2021-07-27 | 3 | RUE BRANLY | 5 | 200 | 497 | 570000€ | 2850€ |
2022-04-29 | 63 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 445 | 429125€ | 3901€ |
2019-11-04 | 22 | RUE MASSENA | 4 | 141 | 648 | 547000€ | 3879€ |
2022-12-09 | 4 | RUE DROUOT | 4 | 97 | 403 | 420000€ | 4330€ |
2021-09-01 | 5 | RUE BRANLY | 4 | 68 | 385 | 375000€ | 5515€ |
2019-11-05 | 13 | RUE MURAT | 6 | 136 | 378 | 498000€ | 3662€ |
2021-02-11 | 2 | RUE DROUOT | 6 | 90 | 430 | 385000€ | 4278€ |
2022-01-07 | 9 | RUE MURAT | 4 | 115 | 362 | 540000€ | 4696€ |
2020-10-06 | 4 | RUE BRANLY | 5 | 168 | 567 | 610750€ | 3635€ |
2019-10-03 | 27 | AV DU PDT WILSON | 4 | 102 | 323 | 320000€ | 3137€ |
2021-11-08 | 3 | RUE CHARLES GARNIER | 8 | 143 | 661 | 587100€ | 4106€ |
2023-06-09 | 5 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 72 | 517 | 320000€ | 4444€ |
2023-01-18 | 86 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 93 | 245 | 429000€ | 4613€ |
2019-11-28 | 24 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 4 | 99 | 278 | 497450€ | 5025€ |
2021-12-06 | 84 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 93 | 156 | 443000€ | 4763€ |
2022-08-22 | 7 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 61 | 501 | 300000€ | 4918€ |
2020-01-29 | 35 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 5 | 99 | 565 | 400000€ | 4040€ |
2021-09-03 | 35 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 5 | 99 | 565 | 476500€ | 4813€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2021-01-12 | 16 | RUE BRANLY | 4 | 75 | 378 | 360000€ | 4800€ |
2023-06-29 | 60 | RUE DU MARECHAL JOFFRE CAUD | 4 | 95 | 299 | 548700€ | 5776€ |
2020-05-19 | 423 | RUE PASTEUR | 4 | 81 | 0 | 265000€ | 3272€ |
2022-12-13 | 56 | RUE DU MARECHAL JOFFRE CAUD | 3 | 83 | 302 | 399048€ | 4808€ |
2023-05-15 | 50 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 165 | 414 | 773100€ | 4685€ |
2021-04-16 | 38 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 3 | 66 | 402 | 370000€ | 5606€ |
2021-04-15 | 71 | RUE DU MARECHAL JOFFRE CAUD | 5 | 140 | 304 | 549650€ | 3926€ |
2021-09-06 | 85 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 110 | 526 | 820000€ | 7455€ |
2021-04-07 | 69 | RUE DU MARECHAL JOFFRE CAUD | 4 | 90 | 272 | 482079€ | 5356€ |
2022-08-12 | 23 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 146 | 1018 | 700000€ | 4795€ |
2021-03-19 | 97 | RUE DEVEAUX | 4 | 97 | 127 | 415000€ | 4278€ |
2023-01-26 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 85 | 0 | 441750€ | 5197€ |
2022-12-23 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 86 | 0 | 422000€ | 4907€ |
2022-09-08 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 88 | 0 | 456810€ | 5191€ |
2022-06-24 | 9 | RUE MARECHAL FAYOLLE | 2 | 80 | 259 | 475000€ | 5938€ |
2021-07-26 | 63 | RUE MURAT | 5 | 119 | 871 | 550000€ | 4622€ |
2020-09-03 | 15 | RUE MARECHAL FAYOLLE | 4 | 115 | 201 | 349000€ | 3035€ |
2022-05-06 | 47 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 81 | 397 | 550000€ | 6790€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2021-05-21 | 39 | RUE ALFRED DE VIGNY | 6 | 149 | 541 | 667000€ | 4477€ |
2020-07-02 | 44 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 2 | 46 | 425 | 293838€ | 6388€ |
2022-07-07 | 44 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 6 | 150 | 425 | 922110€ | 6147€ |
2020-05-20 | 93 | RUE DEVEAUX | 3 | 70 | 425 | 470200€ | 6717€ |
2020-09-07 | 393 | RUE PASTEUR | 4 | 70 | 544 | 363000€ | 5186€ |
2019-09-07 | 68 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 67 | 295 | 290000€ | 4328€ |
2021-11-08 | 84 | RUE DEVEAUX | 7 | 260 | 722 | 1322000€ | 5085€ |
2022-05-11 | 85 | RUE DEVEAUX | 4 | 90 | 343 | 330000€ | 3667€ |
2021-05-05 | 54 | RUE MARECHAL GALLIENI | 4 | 140 | 324 | 795000€ | 5679€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2021-01-06 | 20 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 225 | 500 | 1013500€ | 4504€ |
2021-09-17 | 16 | RUE MARECHAL FAYOLLE | 4 | 80 | 511 | 720000€ | 9000€ |
2021-05-19 | 52 | RUE MARECHAL GALLIENI | 4 | 85 | 230 | 423420€ | 4981€ |
2020-03-13 | 8 | AV GEORGES V | 4 | 63 | 405 | 338000€ | 5365€ |
2020-11-30 | 62 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 120 | 580 | 780000€ | 6500€ |
2021-08-30 | 79 | RUE DEVEAUX | 4 | 108 | 368 | 585540€ | 5422€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2019-05-29 | 7 | RUE GALILEE | 4 | 156 | 547 | 650000€ | 4167€ |
2021-08-30 | 77 | RUE DEVEAUX | 5 | 123 | 336 | 636900€ | 5178€ |
2020-01-09 | 50 | RUE DES LIEGES | 3 | 48 | 124 | 206400€ | 4300€ |
2019-07-26 | 383 | RUE PASTEUR | 4 | 79 | 517 | 350000€ | 4430€ |
2019-05-23 | 11 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 105 | 418 | 450000€ | 4286€ |
2020-07-02 | 38 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 82 | 335 | 308000€ | 3756€ |
2020-10-02 | 48 | RUE MARECHAL GALLIENI | 3 | 69 | 286 | 385000€ | 5580€ |
2020-09-16 | 44 | RUE DU MARECHAL JOFFRE CAUD | 6 | 211 | 941 | 721000€ | 3417€ |
2022-01-20 | 35 | RUE MARECHAL FOCH | 3 | 81 | 516 | 410500€ | 5068€ |
2019-11-18 | 37 | RUE VIRGINIA | 3 | 95 | 107 | 190000€ | 2000€ |
2021-07-29 | 4 | AV GEORGES V | 5 | 110 | 456 | 418000€ | 3800€ |
2022-06-16 | 20 | RUE ALFRED DE VIGNY | 2 | 50 | 433 | 310000€ | 6200€ |
2021-02-17 | 47 | RUE DES LIEGES | 6 | 148 | 248 | 620100€ | 4190€ |
2020-10-02 | 74 | RUE DEVEAUX | 6 | 178 | 453 | 648350€ | 3642€ |
2021-06-21 | 43 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 185 | 968 | 860000€ | 4649€ |
2019-08-26 | 44 | RUE MARECHAL GALLIENI | 5 | 147 | 268 | 697715€ | 4746€ |
2023-02-02 | 67 | RUE DEVEAUX | 4 | 61 | 526 | 630000€ | 10328€ |
2021-04-30 | 13 | AV GEORGES V | 4 | 88 | 267 | 400000€ | 4545€ |
2022-04-20 | 69 | RUE DEVEAUX | 6 | 226 | 597 | 420000€ | 1858€ |
2021-12-13 | 35 | RUE VIRGINIA | 5 | 114 | 510 | 635000€ | 5570€ |
2022-10-03 | 42 | AV DE MONTESQUIEU | 6 | 118 | 281 | 315000€ | 2669€ |
2021-10-22 | 9 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 393350€ | 4628€ |
2020-08-28 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 0 | 520000€ | 3230€ |
2021-07-30 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 739 | 732500€ | 4550€ |
2021-04-08 | 11 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 280000€ | 3294€ |
2020-07-09 | 52 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 102 | 300 | 447500€ | 4387€ |
2022-10-10 | 52 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 137 | 300 | 714150€ | 5213€ |
2021-01-27 | 20 | AV MONRABEAU | 4 | 118 | 426 | 700000€ | 5932€ |
2022-07-22 | 20 | AV MONRABEAU | 5 | 160 | 426 | 895000€ | 5594€ |
2020-02-03 | 50 | RUE GENERAL CASTELNAU | 3 | 68 | 301 | 380000€ | 5588€ |
2019-10-31 | 12 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 153 | 241 | 691510€ | 4520€ |
2022-07-18 | 16 | RUE MARECHAL MAUNOURY | 4 | 120 | 496 | 774500€ | 6454€ |
2021-10-21 | 69 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 126 | 0 | 630200€ | 5002€ |
2021-01-14 | 69 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 137 | 0 | 418000€ | 3051€ |
2019-09-19 | 69 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 144 | 0 | 660000€ | 4583€ |
2021-08-20 | 69 | RUE GENERAL CASTELNAU | 5 | 158 | 0 | 770000€ | 4873€ |
2021-04-15 | 343 | AV DE VERDUN | 5 | 95 | 818 | 430000€ | 4526€ |
2021-07-06 | 12 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 74 | 211 | 384350€ | 5194€ |
2023-01-20 | 26 | RUE ROBERT BALLION | 3 | 75 | 460 | 366000€ | 4880€ |
2020-01-10 | 4 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 314 | 286000€ | 3620€ |
2021-01-26 | 59 | RUE DEPE CAUD | 5 | 170 | 765 | 730300€ | 4296€ |
2020-11-12 | 46 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 79 | 290 | 406700€ | 5148€ |
2021-12-10 | 46 | RUE GENERAL CASTELNAU | 4 | 79 | 290 | 435000€ | 5506€ |
2022-03-10 | 29 | RUE VIRGINIA | 4 | 112 | 0 | 618700€ | 5524€ |
2022-04-28 | 11 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 71 | 274 | 370000€ | 5211€ |
2022-02-25 | 6 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 164 | 602 | 625000€ | 3811€ |
2019-07-05 | 57 | RUE GENERAL CASTELNAU | 6 | 152 | 361 | 550000€ | 3618€ |
2021-05-19 | 57 | RUE GENERAL CASTELNAU | 6 | 152 | 361 | 609240€ | 4008€ |
2023-06-05 | 4 | ALL DES TROENES | 5 | 105 | 122 | 360000€ | 3429€ |
2022-07-21 | 12 | RUE ARMAND GOT | 3 | 88 | 362 | 485040€ | 5512€ |
2021-12-07 | 1 | AV DU PDT WILSON | 5 | 127 | 248 | 549670€ | 4328€ |
2022-07-20 | 38 | AV DES AZALEES | 4 | 82 | 549 | 416000€ | 5073€ |
2020-06-24 | 4 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 92 | 151 | 467800€ | 5085€ |
2022-02-24 | 42 | RUE GENERAL CASTELNAU | 3 | 52 | 137 | 347600€ | 6685€ |
2022-06-28 | 25 | AV MONRABEAU | 3 | 118 | 465 | 400000€ | 3390€ |
2023-06-29 | 19 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 455 | 380000€ | 4810€ |
2023-01-17 | 12 | AV MONRABEAU | 4 | 85 | 312 | 380000€ | 4471€ |
2020-10-08 | 64 | RUE ANDRE MAGINOT CAUD | 4 | 96 | 429 | 422000€ | 4396€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2019-11-27 | 20 | RUE MAL FRANCHET ESPEREY | 3 | 88 | 593 | 645000€ | 7330€ |
2020-12-10 | 347 | AV DE VERDUN | 3 | 73 | 420 | 318900€ | 4368€ |
2022-05-06 | 40 | RUE MORTON | 4 | 101 | 85 | 468250€ | 4636€ |
2020-01-09 | 23 | ALL DES TROENES | 3 | 67 | 112 | 308000€ | 4597€ |
2020-01-29 | 16 | ALL DES TROENES | 5 | 99 | 140 | 349800€ | 3533€ |
2019-06-20 | 36 | RUE MORTON | 2 | 42 | 66 | 158940€ | 3784€ |
2022-04-25 | 392 | AV DE VERDUN | 7 | 157 | 1888 | 1099240€ | 7002€ |
2022-07-13 | 4 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 118 | 368190€ | 3507€ |
2019-10-21 | 49 | RUE GENERAL CASTELNAU | 3 | 67 | 189 | 426450€ | 6365€ |